Wie ein gepflegter Garten den Hausverkauf beeinflusst: Makler-Tipps

Ein gepflegter und funktionaler Garten spielt eine Schlüsselrolle beim Hausverkauf, da er den ersten Eindruck bei potenziellen Käufern prägt und den Wert sowie die Geschwindigkeit des Verkaufs erheblich beeinflusst. Makler sind sich einig, dass das Erscheinungsbild des Grundstücks nicht nur ein Bonus, sondern ein integraler Bestandteil des Angebots ist, der Käufer sowohl anziehen als auch abschrecken kann.

Der Einfluss des Gartens auf den ersten Eindruck

Der Garten ist die Visitenkarte des Hauses. Die ersten Sekunden der Besichtigung sind entscheidend, da Käufer sich innerhalb kürzester Zeit, manchen Schätzungen zufolge in 7–10 Sekunden, eine Meinung über das Haus bilden. In diesem Moment erfasst der Blick nicht nur die Fassade, sondern auch den umgebenden Raum. Ein sauberer, ordentlicher und gepflegter Garten vermittelt ein Gefühl von Ordnung, Fürsorge und Wohlstand, was sich automatisch auf das Haus selbst überträgt. Im Gegensatz dazu signalisieren ein überwucherter Rasen, nicht beseitigtes Laub oder alter Müll potenzielle Probleme und Vernachlässigung, was den Käufer abschreckt, noch bevor er die Schwelle überschreitet.

Funktionalität und durchdachte Zonierung

Moderne Käufer suchen nicht nur ein Haus, sondern einen vollwertigen Raum zum Leben und Entspannen. Klar abgegrenzte und funktionale Zonen auf dem Grundstück erhöhen dessen Wert erheblich. Eine Grillzone, eine gemütliche Terrasse für gesellige Runden (z.B. 3x4 Meter für einen Esstisch für 6 Personen), ein Kinderspielplatz (optimal 4x5 Meter), eine Arbeitsecke oder ein kleiner Gemüsegarten – all dies zeigt die Durchdachtheit und Bereitschaft des Grundstücks für vielfältige Nutzungsszenarien. Der Käufer sieht nicht nur ein Stück Land, sondern das Potenzial für ein komfortables Leben, das keine sofortigen Kapitalinvestitionen in die Gestaltung erfordert.

Landschaftsgestaltung als Investition

Investitionen in die Landschaftsgestaltung, sei es ein professionelles Projekt oder durchdachte Verbesserungen in Eigenregie, können den Marktwert einer Immobilie erheblich steigern. Laut Maklern kann eine hochwertige Landschaftsgestaltung den Hauspreis um 5-15% erhöhen und die Verweildauer auf dem Markt erheblich verkürzen. Es ist wichtig, ein Gleichgewicht zwischen Ästhetik und Praktikabilität zu finden: Attraktive Blumenbeete, gesunde Bäume und Sträucher sowie gepflegte Wege schaffen Gemütlichkeit und Privatsphäre. Man sollte jedoch bedenken, dass Investitionen in die Landschaftsgestaltung von bis zu 10% des Gesamtwerts des Hauses als sinnvoll erachtet werden und sich beim Verkauf in der Regel gut amortisieren.

Pflege und Instandhaltung des Grundstücks

Regelmäßige und sorgfältige Pflege des Grundstücks ist nicht nur eine Frage der Ästhetik, sondern auch ein Zeichen für einen verantwortungsvollen Umgang mit Eigentum. Ein gemähter Rasen, gejätete Blumenbeete, das Fehlen von Unkraut, saubere Wege, funktionierende Bewässerungs- und Beleuchtungssysteme zeigen, dass der Eigentümer sich um sein Anwesen kümmert. Ein ungepflegter Garten hingegen erweckt den Eindruck, dass auch im Inneren des Hauses versteckte Probleme lauern könnten, die Aufmerksamkeit und Investitionen erfordern. Halten Sie das Grundstück während des gesamten Verkaufszeitraums in einwandfreiem Zustand, damit jede Besichtigung makellos ist.

Typische Fehler, die die Attraktivität mindern

Einige Fehler bei der Gestaltung des Gartens können potenzielle Käufer ernsthaft abschrecken. Dazu gehören: ein überladenes Grundstück mit alten Gegenständen, Baumaterialien oder ungenutzter Technik; ein Übermaß an harten Oberflächen (Fliesen, Beton), die den Garten weniger gemütlich und lebendig wirken lassen (mehr dazu können Sie im Artikel 5 Anzeichen für ein Übermaß an Hartbelägen (Fliesen, Stein) auf dem Grundstück lesen); mangelnde Privatsphäre gegenüber Nachbarn; unbequeme oder zu schmale Wege (z.B. ein Weg mit einer Breite von weniger als 80 cm, auf dem es schwierig ist, mit Taschen zu gehen). Diese Mängel können ein Gefühl des Unbehagens erzeugen und vom neuen Eigentümer zusätzliche Anstrengungen und Kosten erfordern.

Die Rolle von Beleuchtung und Sicherheit

Eine gut durchdachte Beleuchtung erhöht die Attraktivität und Funktionalität des Grundstücks bei Dunkelheit sowie dessen Sicherheit erheblich. Die Beleuchtung von Wegen, des Eingangsbereichs, die Akzentbeleuchtung schöner Landschaftselemente oder der Hausfassade schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Sicherheitssysteme wie Bewegungsmelder oder Videoüberwachung sorgen für zusätzliche Ruhe und Vertrauen. Ein durchdachtes Lichtdesign ist ein weiteres Instrument, um Ihr Haus vorteilhaft zu präsentieren. Wie Sie die passende Beleuchtung auswählen, lesen Sie in unserem Artikel 12 unerwartete Ideen für die Beleuchtung eines Landgrundstücks.

Kleine Architekturelemente und Dekoration

Kleine Architekturelemente (MAFs) und Dekorationselemente wie Pavillons, Pergolen, Bänke, Brunnen, Skulpturen oder dekorative Brücken verleihen dem Grundstück Charakter und Individualität. Es ist wichtig, dass sie in gutem Zustand sind, harmonisch in den Gesamtstil passen und den Raum nicht überladen. Einige sorgfältig ausgewählte Elemente können ein Gefühl von Vollständigkeit und Gemütlichkeit schaffen. Vermeiden Sie jedoch eine übermäßige Dekoration, die den Eindruck von Unordnung oder Aufdringlichkeit erwecken könnte. Wenn Sie nur von Ihrem eigenen Garten träumen, können Sie sich in dem Artikel 15 inspirierende Ideen für alle, die noch von ihrem eigenen Garten träumen inspirieren lassen.

So planen Sie Ihren Garten für den Verkauf in FormSpace

FormSpace kann ein unverzichtbares Werkzeug für alle sein, die ihr Grundstück für den Verkauf vorbereiten und es optimal präsentieren möchten. Auch wenn Sie keine umfassende Renovierung planen, erhöht die Möglichkeit, dem Käufer das Potenzial des Grundstücks, seine Funktionalität und die durchdachte Zonierung zu zeigen, die Attraktivität der Immobilie erheblich. Mit den Modulen 1.x (Plan, Zonen, Objekte) können Sie einen präzisen Grundstücksplan erstellen und mit dem Modul 2.1 „KI-Konzept“ schnell Ideen zur Verbesserung generieren, um zu zeigen, wie der Garten nach kleinen Änderungen aussehen könnte.

Beginnen Sie damit, Ihren Grundstücksplan hochzuladen oder ihn mit den FormSpace-Tools zu zeichnen, wobei Sie bestehende Gebäude und Schlüsselelemente markieren. Anschließend können Sie mit dem Zonierungsmodul (1.2) potenzielle Funktionsbereiche definieren und kennzeichnen: eine Ruhezone, einen Grillbereich, einen Kinderspielplatz oder einen Gemüsegarten. Mit dem Objektmodul (1.3) können Sie virtuelle Elemente – Terrassen, Wege, Bäume, Sträucher – maßstabsgetreu hinzufügen. Dies ermöglicht potenziellen Käufern, visuell zu erfassen, wie jeder Winkel des Grundstücks genutzt werden kann und dessen Funktionalität zu bewerten, selbst wenn diese Elemente physisch noch nicht realisiert sind oder einer Aktualisierung bedürfen. Eine solche Visualisierung reduziert Risiken für den Käufer und zeigt eine tiefgreifende Durchdachtheit des Grundstücks, was sich zweifellos positiv auf dessen Wert auswirken wird.

Häufig gestellte Fragen

Muss die Landschaftsgestaltung vor dem Verkauf komplett überarbeitet werden?

Nein, nicht immer. Oft reicht es aus, das Grundstück in Ordnung zu bringen: Müll entfernen, den Rasen mähen, Blumenbeete jäten und den Anstrich eines Pavillons erneuern. Kapitalinvestitionen sind gerechtfertigt, wenn der aktuelle Zustand kritisch schlecht ist oder Sie eine maximale Rendite anstreben und von der Amortisation dieser Kosten überzeugt sind. In den meisten Fällen reichen kosmetische Verbesserungen aus, um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen.

Welches Budget sollte für die Gartenverbesserung eingeplant werden?

Das hängt stark vom Ausgangszustand des Grundstücks und Ihren Zielen ab. Makler empfehlen oft, 5-10% des aktuellen Marktwerts des Hauses als sinnvolle Investition in die Landschaftsgestaltung anzusetzen. Diese Mittel amortisieren sich in der Regel gut, beschleunigen den Verkauf und erhöhen die Gesamtattraktivität der Immobilie für Käufer.

Was ist wichtiger: exotische Pflanzen oder einfache, aber gepflegte?

Für die meisten Käufer sind Pflege und Ordnung weitaus wichtiger als Exotik. Exotische Pflanzen können für Liebhaber ein Pluspunkt sein, aber für den Massenmarkt werden sie oft als pflegeintensiv und potenzielles Problem wahrgenommen. Es ist besser, pflegeleichte, aber ordentliche und gesunde Pflanzen zu wählen, die ein gepflegtes und angenehmes Erscheinungsbild schaffen.

Lohnt es sich, einen Pavillon oder eine Grillzone zu bauen, wenn diese noch nicht vorhanden sind?

Wenn genügend Platz auf dem Grundstück vorhanden ist und das Budget es zulässt, dann ja. Diese Elemente erhöhen die Funktionalität und Attraktivität des Gartens erheblich, da viele Käufer von fertigen Bereichen für Entspannung und Unterhaltung träumen. Stellen Sie jedoch sicher, dass sie harmonisch in den Gesamtbereich passen und qualitativ hochwertig ausgeführt sind, um nicht den Eindruck eines unfertigen Projekts oder schlechten Geschmacks zu erwecken.

Wie schnell amortisieren sich Investitionen in die Landschaftsgestaltung?

Die Amortisation von Investitionen in die Landschaftsgestaltung ist nicht immer sofort in direktem Geldwert messbar, zeigt sich aber in Form eines beschleunigten Verkaufs und der Möglichkeit, das Haus am oberen Ende des Marktwertes zu verkaufen. Qualitative Verbesserungen der Landschaftsgestaltung können den Wert einer Immobilie um 5-15% steigern und die Verweildauer des Objekts auf dem Markt erheblich verkürzen, was an sich schon ein erheblicher Vorteil ist.

Was tun, wenn das Grundstück ein komplexes Relief aufweist?

Ein komplexes Relief kann je nach Ansatz sowohl ein Nachteil als auch ein einzigartiger Vorteil sein. Es ist wichtig zu zeigen, wie es genutzt werden kann: Terrassierung zur Schaffung interessanter Funktionsbereiche, der Einsatz von Stützmauern zur Hangbefestigung oder die Anlage von mehrstufigen Blumenbeeten. Dies demonstriert Durchdachtheit und verwandelt einen potenziellen Nachteil in ein effektvolles Highlight, das Ihr Grundstück von anderen Angeboten abheben kann.

Denken Sie bei der Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf daran, dass der Garten eine Erweiterung Ihres Wohnraums ist. Indem Sie ihm die gebührende Aufmerksamkeit schenken und sein Potenzial aufzeigen, können Sie nicht nur schneller einen Käufer finden, sondern auch die Attraktivität und den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern. Beginnen Sie die Planung mit FormSpace, um den idealen Garten zu visualisieren und seine Vorteile gewinnbringend zu präsentieren.